楼市话山论见：目前全球货币放水，会影响房价吗？

历史经验，每次全球金融危机后，各国都会通过放水来救市。这里的放水就是开动印钞机。

其中主导因素就是美国。

有一项数据显示，在2008年美国次贷危机后，美联储通过6年时间向市场投放流动性（主要包括印钱买国债，买MBS等），实现了其资产负债表高达3.7万亿美元的增幅（从0.8万亿美元增长到4.5万亿美元）。

这个数据大家可能理解不了，这么说吧，当时（2012年）中国央行总资产才4.5万亿美元。

这次全球疫情蔓延，对经济造成巨大打击。美国这次比2008年后还狠，美联储直接开动印钞机，在过去36天，狂印14万亿美元钞票。由于美元和石油挂钩，是国际通用货币。每次美联储大放水都会造成美元贬值，致使持有美元或者美债的国家以及个人受到损失。也是大家口中所说的，美联储无限QE“割韭菜”。

为了防止被割韭菜，各个国家也只能开动印钞机跟着印钞。

可以预见，接下来为了复苏经济，全球会进入新的一轮QE时代。中国跟进QE是一定的，今年上半年央行就通过LPR利率下调，存款准备金率下调，超额存款准备金利率下调，购买政府债券，MLF等再贷款方式进行了放水。尽管各个城市都在尽力控制大水流入房地产，但像北京、上海、深圳、杭州等金融产业发达的城市，依旧出现了投资客套贷入市买房的现象。

可以说，QE利好房价，是一定的，但幅度不会太大。

目前我国外汇储备尚可，可调节的空间较大，接下来会尽力克制放水幅度，不会跟着美联储无限疯狂QE。前段时间，央行货币政策第二季度报告中就讲到，“坚持稳健的货币政策将更加灵活适度、精准导向。”

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