楼市话山论见

楼市话山论见:在房贷利率提升、房贷集中度管理的背景下,房还能不能炒!

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在房贷利率提升、房贷集中度管理的背景下,房还能不能炒!


2021年的房地产,不再具有投资的意义,房地产行业在国家的严格管控下,正在绿色健康的发展,国家下达通知,只买住房,不炒房的政策,也是一直在遵循这个政策在做,首先买二套房子的首付款增加,五年之内买卖房子,税收也增加了等,一系列的方案,让我们看到了国家整治房地产的决心,也让买不起房子的老百姓,看到了希望。


央行下发通知


根据房地产的改革,银行也开始对房地产下手了,央行下发通知,对于房地产行业的贷款降低限额了,而且对于房地产贷款的利率提升了,很多的购房者都因为利率的上涨倍感压力,目前深圳已经有13家机构停止了个人房贷业务,对于存量房贷工作,分行从客户实际需求出发,正常受理个人提前还款工作,而中国银行方面目前则表示执行lpr定价,首套房贷上10%,二套上浮20%的利率政策,华夏银行就表示,其中7家已经上浮首套房贷利率,尚可提供基准利率的支行也表示,会视对申请人具体审核情况可能执行上浮利率,而平安银行仍继续暂停房贷业务,中信银行则是接确定渠道工作。


央行划分为五档


2020年开始,银行开始调整房地产贷款的利率了, 银行业金融机构与银保监会联合发布,重磅文件关于建立银行业金融机构房地产贷款,集中度管理制度的通知,就是关于建立银保监会房地产贷款集中度的管理制度,对房地产贷款余额进行了比例限制,将央行划分为五档,但是都有上限,分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比做出上限要求,为各类银行机构的房地产贷款占比划定了红线,规模越小的银行,最高不能超过32.5%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限越低,根据所开发房地产的类型及当地房地产市场状况,对于房地产市场究竟会有何种影响,据中信建投的研报,目前上市银行中,有8家银行个人住房贷款占比未来可能需要调剂。


银行进行压降


一个是截止目前中国住户部门的房地产贷款,余额已经达到了48.3万亿, 业内表示,今年兴业的房地产市场相对全国的调整下行趋势来说,也处于量涨价跌的调整期, 而中小银行中,成都银行,郑州银行,西安银行,青农商行调整压力相对比较大,也有四年调整期,调控不是绝对缩量,现在买二套房可比买首套房难多了,不仅首付比例提高了,就连房贷利率也上调了,银行涉房贷款业务可能会出现两个变化,一是房地产贷款在银行之间结构将有一定变化,部分超标的银行进行压降,而占比较低的银行还有增长空间,二是房地产贷款面临增长天花板,部分银行经营将更加审慎,贷款利率和条件或有小幅调整。


2021年炒房投资要谨慎


2021年银行不会将大部分的资金投入到房地产行业,而且个人买房子贷款的利率提升,第三套房产的时候,银行不给予贷款,所以未来房地产行业将面临一次洗牌,如果有买房需求的消费者可以下手了,但是如果要投资房地产的消费者,一定要谨慎选择,不要盲目的跟风炒房。


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