楼市话山论见

楼市话山论见:2021年2月,全国首套房贷利率环比上涨4个基点

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2020年,不论是楼市还是股市,走势都令人十分懵圈,不按常理出牌的楼市,更让一众消费者心惊胆战。


进入2021年之后,短短2个月之间,官方对楼市进行了60多次调控,其“稳楼市”的态度,已然十分露骨了。


不过作为经久不衰的话题,房价一直是当代居民的热点话题,房价涨了,大家高兴房子增值了。房价跌了,大家又伤心自己的资产缩水了。


站在另外一个角度,房价涨了,没买房的人就要骂娘了,本来就没钱,如今买房成本又要涨。而房价跌了,这群人就要开心了,因为可以花更少的钱,买更大面积的房子。


作为当代最热门的投资资产之一,房子的热度,丝毫不亚于股市的热度。不过,自从经历了2020年的楼市动荡后,对于2021年的楼市走向,连专家们,都不敢随意发话了。


回顾2020年的楼市走势,除去第一个季度之外,楼市开始慢慢恢复,但是到了第四季度,突如其来的“三道红线”,浇灭了一众开发商们的热情。而房地产市场也因为这三道红线,不断出现打折促销回笼现金流的现象。


楼市的变化清晰可见,但是单论房价的话,跌势并不明显。此前有数据显示,我国房价过万的城市,已经达到了77个。显然,打折促销的情况,仅仅是个例罢了。


2月20日,央行公布数据,1年期LPR是3.85%,5年期以上LPR是4.65%。数据均和前期持平,值得注意的是,这已经是LPR连续十个月保持不变了。


LPR的不变,让一众刚需看到了希望,但是,最新公布的房贷利率,却让人犹如当头棒喝。


按理来说,一般情况下LPR长期不变,房贷利率基本也不会大变,但是根据2021年2月检测的数据来看,全国首套房贷款平均利率,环比上涨了4BP(基点,1BP为0.01个百分点),目前是5.26%。而二套房平均利率涨了3BP,涨到了5.56%。


尽管LPR持平了10个月,但是进入2021年之后,不少购房者的房贷,已经悄然的发生了变化。


除此之外,部分一线城市,已经做了“涨利率”的先驱者。例如广州,四大行齐齐宣布涨利率,从2021年开始贷款买房的人,每月的月供都要多花一笔钱。


对于楼市的发展,官方一直都在强调一个字:稳。而进入2021年之后,多个城市出手迅速,对银行的贷款额度,以及房贷利率,都做出了调整。而这些措施的背后,是炒房客的原形毕露。


应当都能看出,官方出台的一系列政策,其实都是在支持刚需、打击炒房客。房贷利率的上涨,更大程度上,是为了杜绝炒房行为的出现。



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