楼市话山论见：2021年房价调控新政策，房价或将回到几年前

随着经济的发展，中国房价的价格也是上涨了很多，很多人都“谈房色变”，没房的羡慕有房的，更羡慕有几套房的，而高昂的房价面前，很多人都只能望而却步，虽然得承认现在国人的收入都普遍地有所增加，但是依然存在着很多人是工作了一辈子也买不上房的情况。

国家出手调控房价

不少人的“炒房”行为是房价上涨的原因之一，因此近年来对于这种炒房行为，国家也是作出了相应的决策，对楼市也进行了比较严格的调控。对于调控的手段，全国各地都有不同的方式，有约谈的，有提高首付比例的，也有规范房屋销售的，各种各样的调控措施对于楼市的价格也确实产生了一定作用，目前楼市价格已趋于平稳。据了解，在2021年国家对房地产企业还有两个新的规定，房企必须执行，房价或将再“遇冷“，甚至价格还有望与9年前媲美。

2021年房价调控规定

第一个规定就是对房地产企业下发指标任务。针对资产负债率、净资产负债率、现金短债这三项指标，国家给房地产企业划定了一条“横线”，房地产企业必须达到有关部门的规定。如果没有达到，那么房地产企业就不能再从银行、信托或者其他资本市场借到钱。这一融资规定对房地产企业的冲击无疑是巨大的，也可以看出国家对于房地产开发商的整顿力度是全面的。

第二个规定就是要求房地产企业将房租，或者购房资金纳入到监管账户中去。近年来，国家对不管是房租还是购房资金都是十分重视的，对这些资金的规定也出台了比较多的政策意见。从第二个规定可以看出，国家对商品房预售款监管力度在逐渐加大，不少城市都要求将预售款纳入进监管账户，这样就可以使这些资金的去向得到有效的监管，资金的使用情况也更加明晰，不会出现随意被挪用的问题。

对比2011年，2021年房价调控后有望落回9年前。值得注意的是，这里将租房的租金也纳入到了监管的行列，将商品房预售款纳入监管账户是为了防止商品房烂尾，而对租金进行监管则是为了防止租房平台跑路，而损害到租户利益，可以看出，国家不管是对买房还是对租房都是十分重视的，这也给相关企业敲了警钟。主要还是在于之前楼盘烂尾的现象太过险种，很多购房人群的利益都受到了损害，本来商品房的预售资金就应该运用在施工上，而且预售款还能缓解开发商工资资金的压力，但是有些开发商却将预售款挪作他用，将资金不断进行开发楼层。

这样一旦资金链出现断裂，那么楼盘就会因为资金不到位而无法开工，最终导致烂尾，这样做的风险极大但仍然有很多开发商乐此不疲。本来购买一套房子就不容易，楼盘烂尾更使那些购房者的利益被损害，因此将预售款纳入监管后，这种现象将被有效控制。租房也是一样，以前租房都是和房东签合同，一手交钱一手交钥匙，其中所存在的风险也比较少，但是经济发展后，很多人选择到其他更大的城市工作，而租房就成为了在新城市生活的最佳选择，这就使租房平台产生了。在这种情况中，租客不直接与房东签订合同，而是与长租公寓企业签订租房合同，一些长租公寓企业收到租金后，便把资金用来扩张市场或者用作其他用途。在这个过程中，一旦长租公寓企业的资金断裂，不继续付给房东租金，房东为了降低自身风险就会把房客赶出去，这就是房客的利益遭到了损害。这种情况近年来屡见不鲜，因此才会有将租金也纳入监管的措施。

2011年，我国就针对房地产市场出台了多项政策措施，包括房产税、限购措施、限价措施等等，当时政策实施的范围扩大到了40个城市，主要是一线城市，而到下半年的时候，限购措施也扩展到了二三线城市，受到限制的城市数量增长到了50个。除此之外，还将土地出让金的首付比例进行了提高，从30%提高到了50%，而且还有时间限制，必须在一年之内将土地出账款全部缴清。有人对比发现，新规定和2011年的政策十分相似，因此有人就认为可能在一系列的政策措施之后房价可能会有所改变，可能一个较低的价格就可以买到自己的房子。

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