楼市话山论见：郑州二轮集中土拍,以国企胜利落下帷幕

郑州二轮集中土拍,以国企胜利落下帷幕

2021年11月19日，郑州二轮集中土拍启幕。除11月18日终止的郑政东出〔2021〕18号（网）、郑政出〔2021〕56号（网）、郑政出〔2021〕57号（网）、郑政出〔2021〕65号（网）地块外，剩余的11宗地在一天内土拍完成。

出让土地宗数由挂牌之初的15宗下滑至11宗，公开地由3宗减少到2宗。出让面积由820亩缩水到443亩，缩水接近一半，出让金额从114亿缩水到65亿，也是接近腰斩。

郑州二轮集中供地，迅速落下帷幕。

在出让当天，前9宗城改旧改地块以5分钟一宗的流速，迅速出让，全部底价成交。

两宗公开地，报名企业也有限，北龙湖15号地有3家企业报名，管城区64号地，也只有不足10家的报名企业。

这场万众瞩目的土拍在2个小时的时间内迅速落下帷幕。没有地王，没有欢呼，没有明星地块，仅有管城区64号地在接近1个小时的竞拍后，换来了14%的溢价率。

国企的胜利

本次土拍最大的两个看点，就是管城区的64号地和北龙湖的15号地。

据悉，两宗地均有多家企业参与竞拍，且多为国有企业。

复盘郑州第二轮集中土拍，顺利出让的11宗地仅有正商、亚星、美盛、瀚宇等顺利底价摘取了城改的后续地块，其余的公开地、城改旧改用地全数被国企或国资背景企业摘到。天河投资旗下企业摘得老鸦陈的城改地块，中铁下属企业摘得二七区旧改用地，郑州地产集团、郑州地铁下属企业顺利拿下金水区旧改地，华润入主北龙湖，电建进驻核心区。自从集中供地规则调整，购地资金来源的审查异常严格。对于一些无开发资质、资金状况不良好的企业，也限制了进入土拍场。

郑州二轮土拍的“五不得”：

1、参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等

2、购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金，

3、购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，

4、购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，

5、购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等。

有分析人士认为，国企、央企财务稳健、资金成本较低，在二轮土拍市场中的优势较为明显。而地方性国企在土地出让明显偏冷时能起到半市场化拿地托底的作用。就郑州土拍而言，如果4宗终止的土地全部是因为没有企业报名或者意向企业未能按时缴纳保证金，那么，国企在这场土拍中扮演的角色就是托底者无疑。

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