楼市话山论见：拥有多套房产的家庭未来会是什么样子呢?事实已经显现出迹象

对于房子中国人一直都很痴迷，在我们的生活中，每个人都想买属于自己的房子。而在买房的过程中，高房价也让不少人“皱眉”。房子的首付足以“掏空”家庭的积蓄。不仅如此，还得从银行借钱，工作几十年才能还清。但即便如此，买房仍是人生大事之一！

在过去的几十年里，越来越多的人拥有多套房子。统计数据显示，96%的中国城市家庭拥有住房，58.4%拥有一套住房，31.0%拥有两套住房，10.5%拥有三套或三套以上住房，平均人口为150万。换句话说，超过40%的家庭拥有两套或两套以上的住房，这个数字确实让许多人感到惊讶。那么，在这样的监管环境下，拥有过多房产的家庭未来会是什么样子呢?事实上，房地产市场已经显现出一些迹象：

二手房市场开始失去持续消退

从2019年4月开始，由于房价调控的稳定，许多城市的二手房市场出现了一股“出售浪潮”。越来越多的炒房者意识到未来空房的升值空间将会缩小，开始大规模售房。根据贝壳研究院预计数据，在二手房市场，2020年二手房销量达到420万套，同比小幅下滑1.3%；据相关数据显示，深圳新房住宅成交量增幅明显高于二手房增幅，说明7.15新政后效果明显。在后续需要新房的市场中，具有自住需求的买家数量会逐渐增加。二手房市场是房地产市场的晴雨表，现在二手房市场持续降温，也表明房地产市场确实处于降温状态，现在价格越来越稳定，没人愿意再做接盘侠了。“房住不炒”的政策的执行力度越来越大。

从去年开始，“房子是用来住的，不是用来炒的”在各种会议上被提到，主要是因为这是中国下一个房地产市场调控的主要方向之一。因此，过去两年出台了一系列遏制房地产投机的政策。这意味着，在这样一个受管制的环境下，拥有多套房的家庭未来很难再有“经营空间”。房子可能会落入自己的手中，面临进一步贬值。

流入房地产市场的资金正在减少

除了房住不炒外，还有一句话一直被反复强调，那就是“中国将不再依靠房地产来拉动经济”，这其实是要实现经济的“去房地产”，具体要怎么实现呢？关键是要减少资金流入房地产市场。

近年来，中国房地产的“赚钱能力”已经很明显，因为房屋的投资价值非常高，无论是企业还是个人都非常愿意投资。然而，自去年以来，中国限制了房地产融资渠道，包括开发贷款和海外债券发行。此外，每当中国释放更多的资本，它就会流入实体经济，而可用于房地产的资本数量正在逐渐萎缩。而房地产吸收资本能力的下降实际上意味着下一个房地产市场将会失去几年前的那种发展趋势，无论是新的商品房还是二手房，未来的升值空间一般不会太大。

这三个房地产市场的大迹象清楚地显示了拥有多套住房的家庭的未来。综上所述，随着刚性需求的减少，二手房的销售将变得越来越困难。政策的持续执行和房地产开发的稳定，会压缩他们的空置住房升值空间，甚至增加他们的住房成本。从这个角度来看，对于拥有多处房产的家庭来说，虽然目前的房屋代表了更多的家庭资产，但存在着房屋价值下降、未来无法出售的风险。

最重要的是，房产税和空置税已经出台。如果在未来实施这些措施，拥有多栋住房的家庭将面临更大的压力。

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