楼市话山论见：楼市怪象，满大街商铺都是药店、中介或餐饮店

在过去20多年里，是房地产行业发展的黄金时代，房价也是一路上涨，很多人通过投资房产实现了财富的大量积累。人们投资的不仅仅是住房，还有写字楼、公寓商铺等商业性质的地产。特别是商铺，更是有着“一铺养三代”的说法，在过去的很长一段时间里，商铺也是所有地产房产中最受投资者欢迎的房产，同时商铺也确实给很多投资客带来了不菲的收益。

随着经济的发展，我们国家的商业也越来越繁荣，生意也越来越好做，很多商业街的商铺更是一铺难求，这也是让商铺越来越受投资者的喜爱。但是最近几年以来，楼市出现了一个奇怪的现象，就是以前一铺难求的商铺，现在出现了大量店铺的倒闭。很多店铺的业主表示，自己的商铺现在面临着租不掉又卖不出去的尴尬境地，甚至一些街道和商场都出现了大面积关门闭店的情况。而剩余下来一些开门的店铺，大多数都是药店、中介、餐饮店。很多人表示，现在满大街开的都是药店、餐饮店、房产中介和水果店了，甚至出现了一条街道好几家药店的奇怪现象。

为什么会出现这种奇怪现象呢？内行人概括了一下4点原因。

一、电商的崛起，给传统实体店带来了前所未有的冲击。

电商的崛起，确实改变了人们的消费模式，以前人们本来需要逛街到实体店购买的东西，现在大部分东西都可以在互联网上购买了。并且由于网上的东西有相对于实体店会便宜不少，所以从过去年轻人喜欢网购到现在中老年人也都开始喜欢上网购购物。随着电商的崛起和人们慢慢爱上网购物，这些对线下的实体店的冲击越来越大，特别是对于服装、家电、数码等实体店铺冲击力度非常大。由于药品、金融、服务、餐饮和水果是不适合在网上购买的东西，所以现在这些药店、房产中介、和餐饮店并没受到多大影响，反而是越开越多。当然，随着互联网的发展，这些东西以后也将受到互联网的冲击。比如现在的社区团购就已经开始对果蔬店和日常用品店铺造成了很大冲击。

二 、房价的上涨，房东随意涨租金，个体户的压力越来越大。

高房租也是大量实体店铺倒闭的主要原因，由于房价的上涨，租金也在一直上涨。但是在最近几年实体店生意越来越不好做的情况下，很多房东依然不顾实体店的生意而随意涨租金。就比如有很多实体店店主抱怨自己辛辛苦苦做一年的生意，挣的钱到最后基本上全部用来交了房东，相当于给房东白打了一年工。并且很多房东在这种情况下依然还在继续涨租金，这直接导致了大量店主不再愿意继续开店做生意了，这就导致现在很多商业街和商场出现了大量店铺倒闭。

三、房价不断上涨，居民在房贷压力下，消费能力降低很多。

最近几年实体店的生意不好，不仅仅只是因为电商崛起给实体店造成的冲击，人们消费能力降低也是非常重要的原因。大家也都知道，由于房价的不断上涨，不仅仅是人们购房的压力越来越大，就是房子的租金也在不断上涨，人们租房的压力也在变得越来越大。由于人们在购房的房贷和房租的压力下，很多人的工资基本上都用来还房贷和交房租了，这导致了人们每个月没有多少剩余的工资用来消费。人们的消费能力随着房价的上涨在不断降低。消费能力降低，人们就更愿意在网上购买价格便宜的东西，这导致了实体店铺生意更加雪上加霜。

四、 开发商建设的商铺越来越多，店铺过剩

随着这几年开发商的商业地产越来越多，商铺和商场也是建设得越来越多，原来比较稀缺的商铺现在真的到处都是。现在基本上是一个小区，开发商都建设了商铺，没多远就建设有商业街或者商场。所以现如今已经不再缺少商铺，或者说商铺已经有些过剩。现在除了很多地段好的商铺之外，绝大多数商铺的生意都不好，甚至很多商铺根本就出租不出去。特别是随着很多新的商业中心建成，会对周边很多老的商场和商业街都会造成巨大的冲击。比如笔者一个粉丝曾给我说过，他以前的商铺一个月租金有8000多元，并且非常抢手，但是在周边新开了一个大型的商业中心之后，他的商铺所在的商业街都生意受到了严重影响，现在很多店铺倒闭，生意越来越不好。现在也没人愿意租他的店了，不仅每月收不到租金，还得付相当多的物业费。这个粉丝还表示，由于生意不好，就算店铺空着他自己也不敢在自己的店铺投资做生意，导致现在他店铺已经空置了近一年了。

通过以上几点可以看出，在租金不断上涨和电商的不断冲击下，目前实体店的生意确实越来越不好做，很多实体店的老板一年下来不但不挣钱，还可能亏损不少，甚至都不够交房租。这也导致了现在倒闭的商铺越来越多，也就药店、餐饮店、房产中介和理发店等这些必须去实体店的生意受到影响不大，这也是为什么现在满大街都是药店、中介和餐饮店原因。然而，虽然这些店铺很多，但是也无法恢复商铺过往的繁荣景象，很多商铺现在慢慢被淘汰，租不出去也卖不掉。当然，对于地段好的商铺，现在依然非常受欢迎，毕竟实体店不会被淘汰，人们还是非常喜欢去实体店逛街购物。但是相比去过去，现在“一铺养三代”的说法已经没有那么绝对了。

现在的投资商铺，不但不再是“一铺养三代”，甚至可能因为购买商铺导致亏损。所以，最近几年，很多内行人都表示不建议投资商业地产，特别是不要再胡乱投资商铺。

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