驻马店市2020年5月份楼盘市调报告

驻马店市2020年5月份房产信息

一、驻马店市五月房产

1、土地市场概况

五月份市区成交13块地块，总面积为615200.05㎡，其中编号为ZMDK-2019-18地块面积最大，面积为82663.28㎡，位于经济开发区驿城大道与吴房路交叉口西北角，由驻马店中阔房地产开发有限公司拍得；楼面价最高的是ZMDY-1019-33号地块，位于驿城区练江大道与驿城大道交叉口东南角，楼面价为1927㎡,由驻马店同信置业有限公司拍得。

编号地块编号行政区域土地位置面积（㎡）土地用途成交总价格（万元）成交楼面价（元/㎡）竞得者容积率出让形式起拍价（万元/亩）成交价（万元/亩）

1ZMDSF-

2019-03城乡一体化示范区金雀路与白云山大道交叉口东南角68760.69住宅25166.4041464河南蓝天德胜置业有限公司1.8-2.5拍卖222244

2ZMDK-2019-18经济开发区驿城大道与吴房路交叉口西北角82663.28住宅302561307驻马店中阔房地产开发有限公司1.6-2.8拍卖220244

3ZMDY-2020-28驿城区兴业大道与北泉路交叉口西北侧57620.69住宅24373.261627河南东正基业房地产开发有限公司1.8-2.6拍卖248282

4ZMDY-1019-33驿城区练江大道与驿城大道交叉口东南角99879.54住宅50039.881927驻马店同信置业有限公司1.8-2-6拍卖260334

5ZMDY-2019-03经济开发区洪河大道与富强路交叉口西南角61058.97商住32697.631785河南腾邦置业有限公司1.8-3.0拍卖330357

6ZMDY-2019-04经济开发区洪河大道与金山支路交叉口西南角38799.5商住20777.41785河南腾邦置业有限公司1.8-3.0拍卖330353307

7ZMDY-2019-05经济开发区天中山大道与雪松路东南角2841.83商业2323.335879驻马店市联合房地产开发有限公司9.3拍卖535545

8ZMDY-2019-27驿城区春柳路与文明大道交叉口西北侧23574.81住宅7991.361211河南蓝天置业有限公司1.8-2.8拍卖222226

9ZMDY-2019-28驿城区春柳路与文明大道交叉口西北侧51021.59商住17295.781211河南蓝天置业有限公司1.8-2.8拍卖217226

10ZMDY-2019-29驿城区驿城大道与建设大道交叉口西北侧32716.2商住11040.751205河南蓝天置业有限公司1.8-2.8拍卖219225

11ZMDY-2019-30驿城区驿城大道与建设大道交叉口西北侧22298.45商住7526.251205河南蓝天置业有限公司1.8-2.8拍卖219225

12ZMDY-2020-29驿城区驿城大道与连江大道交叉口西南侧50219.55住宅25612.21962驻马店同信置业有限公司1.6-2.6拍卖260340

13ZMDY-2018-31驿城区前进大道与东升路交叉口西北角23744.95住宅10542.631586同信地产集团有限公司2.0-2.8拍卖280296

2、驻马店五月份房产预售

5月份市区50个项目获得预售许可，预售总套数3926套，预售总面积493024.41㎡。

序号时间段预售许可证预售套数预售面积

14.27——5.3171504193162.38㎡

25.4——5.101089991122.82㎡

35.11——5.17965086433.6㎡

45.17——5.2414873122305.61㎡

3、各区域房产房价

二、驻马店市住宅简析

（2）驻马店北区聚集了大品牌开发商，建业、置地，碧桂园，也是驻马店地价最高的区域。项目特点为临湖（河）、生态、宜居，多为品质改善型楼盘，价格相对较高，搞成均价约在6800元-8000/㎡。而2020年南区是房地产的热点区域，更适合宜居，皇家驿站，皇家蘭台

，蓝天•澜湖小镇等.....项目定位中低端客户，搞成均价在5200/㎡-6500/㎡。

1.北区地产项目简析

（1）信合壹号院

项目定位：天中高墙深宅院落，深谙“天人合一”的传统人居，倾力打造新中式府院。

（2）大地丽都（三期）

项目定位：项目最后一期，前两期已经交房入住，区域口碑较好，学区房，定位中低端客户，以刚需客户为主。

（3）佳田尚书院

项目定位：佳田东北区域首个大型项目，主打学区配套+大城规划。

2、南区地产项目

（1）皇家驿站

项目定位：皇家驿站，打造精品古镇。

项目名称皇家驿站

开发商河南皇家驿站文化旅游开发有限公司

占地面积2239333㎡

项目地址天中山大道与玉兰路交汇处向西

房价5300-6500元/ ㎡（住宅）

优惠政策全款9.8折、按揭9.9折、按时签约9.9折

主推房源10#、19#、20#、23#、24#

（3）皇家蘭台

项目定位：创造领先价值，筑就城市经典的企业愿景，使健康生活更美好。

项目名称皇家蘭台

开发商驻马店盛世汇通开发有限公司

占地面积179334㎡

项目地址驿城区练江河畔玉兰路皇家驿站旁

房价6100元/ ㎡（住宅）、5200元/ ㎡（花园洋房）

优惠政策1万抵3万，按揭优惠1%，全款优惠3%

主推房源7#、8#、9#

（3）昌建君悦府

项目定位：品牌地产，国际化社区，新中式建筑风格。

项目名称昌建君悦府

开发商昌建源泰置业有限公司

占地面积54232.33㎡

项目地址驿城区白桥路和金源路交会处

房价均价6500元/ ㎡（13#、15#、11#已开盘）

优惠政策交1万抵3万，按揭99%，一次性97%，三天按时签到再享99%

主推房源13#、15#、11#

（4）蓝天•澜湖小镇

项目定位：重拾东方文明和美学精髓，还原东方尊崇归家之礼。

项目名称蓝天•澜湖小镇

开发商河南皓联置业有限公司

占地面积205333㎡

项目地址驿城区白桥路与汝河大道交汇处西南角

房价均价5700元/ ㎡

优惠政策定房交1千抵1万，另享95折

（5）同信江上桃源（世博院四期）

项目定位：景观居所，优享练江河、森林公园，滨河景观带等自然生态，体验智慧舒适人居。

项目名称同信江上桃源（世博院四期）

开发商驻马店同信置业有限公司

占地面积33333.33㎡

项目地址驿城区天中大道与汝河大道交汇处

房价均价6500元/ ㎡

优惠政策首付5万起，按揭9.4折，全款9.2折

主推房源18#

3、西部地产项目

（1）恒大悦府

项目定位：现代社会财富的象征与身份的标签。

项目名称恒大悦府

开发商驻马店御邦房地产开发有限公司

占地面积90000㎡

项目地址驿城区开源大道与驿城大道交叉口

房价7117-9000元/ ㎡

优惠政策首付分期地址13万，认证恒房额外优惠20000元

主推房源9#、2#、3#、5#、1#

（2）绿地天中城际空间站

项目定位：品牌地产,花园洋房,宜居生态地产。

项目名称绿地天中城际空间站

开发商仪征锦峰置业有限公司

占地面积227000 ㎡

项目地址驿城区开源大道与白云山大道交会处

房价均价7500元/ ㎡

优惠政策无

主推房源11#,16#,17#,19#,2#

（4）同信壹品

项目定位：打造完整的滨河绿地风光带，将古典园林、湿地花田、下沉广场等景点点缀其间。

项目名称同信壹品

开发商驻马店同信置业有限公司

占地面积31000㎡

项目地址驿城区文渊路与薄山路交汇处东南角

房价7500-8000元/ ㎡（高层）、8500-9000元/ ㎡（花园洋房）

优惠政策购房津贴最高立减18000元

主推房源1#,2#,3#,5#,6#,9#

4、铁东地产项目

（1）鹏宇城

项目定位：聚合多层、小高层、花园洋房、别墅、酒店式公寓等多种建筑形态。

项目名称鹏宇城

开发商驻马店鹏宇房地产开发有限公司

占地面积146740㎡

项目地址驿城区雪松大道与兴业大道大道交会处

房价5500元/ ㎡（高层）5900元/ ㎡（洋房）

优惠政策一房一价

主推房源C区

（2）银成悦府

项目定位：品牌地产，国际化社区，时尚，大气，现代，尊贵和上流生活的风采。

项目名称银成悦府

开发商驻马店市滨水置业有限公司

占地面积24533.81 ㎡

项目地址驿城区前进大道与东明路交叉口西南角

房价均价5500元/ ㎡

（3）御水华庭

项目定位：精奢华宅，悦赏非凡大境。

项目名称御水华庭

开发商驻马店市凯腾置业有限公司

占地面积17333㎡

项目地址驿城区兴业大道与雪松路交叉口西北角

房价5300元/ ㎡

优惠政策房源不多，一房一价

主推房源一期

5、中心城区地产项目

（1）皇家一里

项目定位：品牌地产，国际化社区。

项目名称皇家一里

开发商驻马店市德汇置业有限公司

占地面积120060㎡

项目地址驿城区雪松路与天中山大道交叉口西200米路北

房价20000-30000元/ ㎡（商铺）

优惠政策一房一价，详细咨询售楼部

（2）鹏宇迎宾府

项目定位：以文化为传承、以品质为核心的高端生态宜居社区。

项目名称鹏宇迎宾府

开发商驻马店鹏宇房地产开发有限公司

占地面积153333㎡

项目地址驿城区置地大道与盘龙山路交叉口东南角

房价均价8500元/ ㎡

优惠政策定存3万元3个月，开盘2万元优惠

主推房源6#

（2）建业世和府

项目定位：为业主提供丰富的空间视野和森林社区体验感受。

项目名称建业世和府

开发商驻马店建华置业有限公司

占地面积63000㎡

项目地址团结路与盘龙山路交汇处

房价均价8300元/ ㎡

优惠政策交5000元优惠20000元

主推房源12#

驻马店市住宅五月总结

第二季度开始，驻马店地产市场日渐回归到正轨，各大房企及时调整了营销策略，以低首付、特价房为主的营销主题政策接踵而至，房地市场交易额有所恢复。从5月份驻马店整体房产市场来看，供应方面，随着个行业复工复产的持续推进，重点楼盘整体推盘量持续提升。需求方面，个楼盘之间去化差异仍然较大。恒大、绿地、蓝天、鹏宇等一些品牌项目整体去化较好，小众项目去化一般。

驻马店市公寓五月总结

整体市场：公寓产品主要分布在高铁、火车站等占据交通及配套优势的区域。

产品分析：产品面积以40-60㎡为主，单价5500-8000元/㎡，总价多在25-35万元左右

产品特点：面积小，总价低，投资门槛较低；目前市面上，商住公寓为市场主流；

销售模式：大部分以散售模式为主，个别项目有分期首付政策；

后期面对客群：1、大学生（相对较少）；2小规模办公企业；3在驻马店市工作

的白领人群。

未来发展：目前公寓市场存量约4.8万㎡，潜在入市公寓项目体量较大，未来竞争激烈。

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