楼市话山论见：未来地价还会涨吗？对房价的影响是怎样的？

地价和房价，就是面粉和面包的关系，而地价又跟地方政府的财政收入息息相关，这就是为什么地方政府想刺激房地产，让大家买房的原因。

但是每个城市的土地总有进入“尾部区间”的时候。这里的“尾部区间”，指城市的城区建设已经足够承载城市居民活动，基建水平已经无法再继续扩大城市版图。

比如北J，5环内的可供开发的土地已经屈指可数，这时候地价其实和房价关联性并不大，因为地方政府即使再主张房地产经济，依然无法获得足够的收益。

目前大多数一二线城市都会走向“土地尾部区间”，这也是未来出台房地产税获取新的财政收入的目的。

供需是一切市场价格的根本，肯定是有关联的，在中国用供给打击房价最成功的两个城市就是：重Q和长S。

深Z上涨的主要原因并不是炒房客炒作，而是长期土地供需矛盾导致的。所以这些年深X总想着扩大版图。

这也是一个房地产投资的判断依据，对于那些“卖地毫不节制”的城市，房产是无法增值或者保值的。

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