楼市话山论见：未来城市土地供应的趋势是怎样的？

土地供应和地方财政挂钩，所以未来产业不行、企业纳税无法满足地方财政需求的城市，大概率会依赖土地财政，继续加大供应量。

反而产业强劲，可以通过企业纳税达到地方财政需求的城市，则不需要过分供应土地。

所以这些解释了之前的房价现象。土地向三四线、中西部倾斜，人口向大的都市圈集聚。

人地分离，供需错配，导致一线城市房价较高，三四线低迷。

为了解决三四线城市高供应量下的天量库存，不得已，2015年后，三四线启动棚改实现房价翻番。然而在土地不限量供应的趋势下，房地产泡沫是长期积累的。

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