楼市话山论见：2021年楼市走向已明确 房价仍将保持稳定

相信在新的一年里，已经有不少朋友在思考今年的楼市将如何变化，如何发展，尤其是对于我们买房的这件事情，会不会有一些利好的消息和需要注意的地方。近日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受新华社采访时，给了我们一些线索。

新的一年，全国楼市仍将是在多个维度进行调控、引导。既要促进房地产市场平稳发展，也要补齐住房租赁的“短板”，还要建设好大城市，振兴乡村。住房问题一直是关乎人民群众切身利益的大问题，在解决核心住房问题的同时，还要解决城市、乡村的发展，不断提升城乡居民的生活水平与幸福感。聚焦到城市的房地产市场，依旧延续“房住不炒”、“租售并举”，最终确保市场的平稳健康发展。在谈到如何进一步促进房地产发展，王蒙徽提到了五项措施，包含“十四五”住房发展规划、精准调控、常态化监测、舆论引导机制和完善市场监管。而这五个部分，基本上贯穿了房地产市场的各个维度。

如健全部省市联动管控机制，加强对重点城市的指导，实施精准调控。每个城市，甚至每个区域都有自身的特点，也会有一些共性，尤其是在一些热点问题上，重点城市往往起到了“模范带头”作用。因此，加强对重点城市的指导，可以辐射到周边其他城市，对相似问题可以更加精准的把控。完善舆情监测和舆论引导机制，客观解读房地产市场形势和调控政策。对于楼市发展预期做规范的引导，让热点讨论更具有建设性，更理性，也有利于整体市场的健康发展。

同时，在城市房价较高的背景下，弥补住房租赁的“短板”也十分重要。当前不少城市在大力推动人才政策，但对于人才住房的问题上略显薄弱，除购房补贴等方式，集体租赁、保障性住房层面应当有足够的保障。王蒙徽提出，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险。新的一年，从这一次的访谈当中，我们可以窥探出房地产市场发展的一条主线，即解决住房突出问题，确保房地产市场平稳健康发展，补足“短板”，完善城市租赁市场与政策，租售并举，逐步解决住房问题。至于我们经常谈论到的房价的涨跌，在平稳健康等一系列措施的共同作用下，房价也仍将保持稳定变化，而有关房价话题讨论的热度，也将随着时间的推移逐渐消退。

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