楼市话山论见：10年后多大面积的房子最受欢迎？

从黑白彩电到液晶电视到智能电视，社会在不断地发生变化、人们的生活水平逐渐的提高全面步入小康社会后，对于房子的要求越来越高，不再像过去一样，觉得有个窝住就好。特别是随着现在房价越来越贵，大家对于房子的追求也越高。所以，我们也可以看到这几年房企在房子的居住体验上不断发力，从普通的房子到如今的智能家居，让你还没到家就能实现对家里进行操控，比如先开好空调。可见，购房者不再满足于像过去一样的居住，对于房子要求越来越高。尤其是现在房子已经够住了，根据央行给出的数据显示，目前人均1.5套，拥有房子自住率超过了96%。因此，未来首批购房者将会越来越小，多的只会是置换家庭。

那对于置换家庭来说，对于房子方面会更多考虑什么呢？对此，建筑学家表示，在面积上，是置换家庭优先考虑的，毕竟房子可以重新装修，家具可以换了，但面积无法扩容。所以，面积对于他们来说，特别重要。那10年后多大的面积会受到大家的热捧呢？建筑学家表示：90-130平方的面积，最为吃香。这是为何呢？我们一起来了解下。

一、税费考虑。

买房，不是单单付个首付就好了，还要考虑各种税费，这都是购房成本。那么根据国家规定，90平方米以下的住宅，契税比例为1%，90-144平米为1.5%， 超过144平方米为3%。其中，144平米被看作是豪宅线，超出普通购房者能力，绝大多数刚需基本不会考虑，所以130平米以内是比较合理的。还要一点，如果选择了90-130平方，以后接盘的购房者，也只需要出同样的契税。如果你买超过144平方的话，未来说不定还要缴纳豪宅税，这笔钱可不少，目前深圳，超过144平方就属于豪宅范围，需要缴纳豪宅税，假设满2年的情况下，[（过户价-原价）÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子，要收30多万的税费，而且首套契税还要交1.5%。

二、从转手率和保值率考虑。

众所周知，随着房价越来越高，对于现在的购房者来说，首次置业的话基本只有两种选择，要么是买一套小的渡过，等着以后有钱了重新置换。要么一步到位直接选择三房，四房基本不会考虑，或者说只有小部分人考虑。因此，在这种情况下，不管是买两房，等置换，还是三房一步到位都好，大家最终的目标只会是三房。但三房也有不同面积，比如有些开发商89平方也可以做三房。但大家觉得对于置换的家庭来说，还会继续换这么小面积的三房吗？肯定不实际。对于喜欢一步到位的购房者来说，也只会选择90平方以上的三房。所以，掌握了90-130平方面积的业主，基本是胜券在握，不用担心未来这个面积无人购买和卖不起价格。对此，一些中介机构也给出数据显示，从2010年到2020年这10年间，90-130平方的三房，单价的涨价幅度会比两房和四房涨得更多，大约是10%-20%之间。同时，三房的购买率和复购率也是最高的。

三、从居住体验来考虑。

其实对于这点，我不用过多解释。现在的家庭结构基本都是3人起步，有时候还会让父母过来一起住，那有90-130平方的三房，不管住还是生活都会非常舒服。更别说现在放开二胎了，买个三房会更加有必要了。因此，结合以上三点来看，我们可以得知，建筑学家说的不是没有道理，90-130这个平方面积的房子，不管是从税费、性价比、转手、保值、自住的方面来看的，都是首选的。

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