楼市话山论见：“七步”让你买房不作难

第一步：自我能力评估。买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的切勿爱面子购买一套超出实际经济接受能力的房子。每月供房所用一般不逾越月总收入的40%

第二步：挑选房源。第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

第三步：先检查“五证”再签订认购合同书。检查法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收演讲。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》建设工程规划许可证》建筑工程施工许可证》国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》简称“五证”两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第四步：签订合同并登记备案。该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。

第五步：选择付款方式。付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权操持，如果不放心可以自行操持。另外，限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

第六步：开发商交房，业主验收房屋。认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：住宅质量保证书》住宅使用说明书》房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》

第七步：缴纳契税、住房维修基金，料理房产证。业主拿着开发商出具的相关资料，房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以料理房屋产权证书。

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