楼市话山论见：“退房令”，央媒发声敦促，央企将全面退出房地产

“退房令”，央媒发声敦促，央企将全面退出房地产

提到房地产行业，人们的第一反应就是挣钱，特别是住宅刚刚商品化改革的近10年里，很多企业家形容，只要注册一个房地产公司，去拍一块地盖房子就可以挣很多钱。

就比如华为董事长任正非在接受采访时表示，在2000年时房地产行业发展很快，当时就有很多员工建议说：“反正我们现在这么有钱，不如顺便搞点房地产，轻轻松松地就能够赚个100亿。”但是任正非经过再三考虑，还是力排众议，决定永远不进去房地产行业。因为任正非认为华为和房地产公司不同，华为的财富都在脑袋里，而房地产公司的财富都装在口袋里，如果习惯了挣快钱就不会再想挣小钱了，脑袋里的财富就将无用武之地了。也正是因为任正非的力排众议，才成就了现在的华为公司。可以说，中国目前房地产行业很多，但是华为就一家。

其实不仅任正非，格力电器董事长董明珠也曾表示：“我们坚决不做房地产，因为房地产赚钱太快了，太多了。”为什么房地产挣钱很快还不去做呢？就如华为一样，格力电器也是本本分分做好一件事情，将格力的空调做成了全球知名品牌，掌握了核心技术。可以说，并不是任正非和董明珠不做房地产并不是和钱有仇，只是他们更愿意认认真真做好自己的事情，他们相信只有技术才是永远的财富。另外，著名企业家曹德旺和雷军都指出了房地产行业的问题，特别是曹德旺，不止一次批评房地产行业给社会带来的负面影响。

确实，随着房价的不断上涨，楼市中的投资客已经越来越多了。特别是在2015年～2017年房价大涨期间，大量人都涌入房地产行业，都想通过房地产行业分一杯羹。而在这些炒房客中，尤其是炒房团和企业投资房产最为严重。就比如最著名的温州炒房团，曾经的温州炒房团走到哪里，哪里的房价就大幅上涨。而企业投资房产就更多了，根据数据显示，全国仅在A股的上市公司以投资为目的持有的房产就超过了130万套，如果按照一套房子100万计算，就价值1.3万亿元。并且这还只是在A股上市的公司，我们国家还有大量在香港、美国和其他地方上市的公司以及没有上市的公司，这些公司投资的房产可能更多。可以说，从2000年到2020年，房价从2000元/平方米涨到了9860元/平方米，过去只要是投资了房子的人基本上都挣得盆满钵满。

相比于投资客，开发商挣得更多，虽然像华为、福耀玻璃和格力电器这些企业不做房地产行业，但是我们的房地产企业数量依然非常多。根据数据显示，从2000年～2020年，我们国家注册房地产公司数量由27303个飙涨到99544个，目前仅广东省的房地产企业数量就有9239个。通过这个数据可以看出，房地产行业是多么挣钱，很多公司进入房地产行业，通过开发房地产来分一杯羹。而这些公司中，不仅有很多知名民营企业，同时还有很多央企，比如国家电网、山东高速和中国重汽等企业。

作为经济发展的支柱，像这些央企进入房地产行业确实可以让房地产行业发展得更快，但是作为非常重要的民生工程，实力雄厚和资源充足的央企进入房地产行业，非常不利于房地产行业的健康发展。就比如在土地拍卖时，央企由于资金雄厚，只要央企竞拍，一般地价都会非常高，很多地王都是央企拍出的。就比如在2019年全国90多个地王中，央企就拍下了60多个，可见，资金雄厚的央企直接抬高了地价。而地价的高低就直接决定着房价的高低，所以，很多专家表示，央企间接地抬高了房价。

重启“退房令”，央媒发声敦促，央企将全面退出房地产

对于央企在房地产行业发展的问题，早在2010年国家就出台了“退房令”，要求各个央企开始退出房地产行业，并且当时国资委领导还说过一句最硬气的话，“老老实实干老本行、干实业，不要东张西望！”但是截至2020年底，依然有16家央企还在房地产行业中发展。可以说，这些企业面对房地产行业的利润，很多都一直推迟退出房地产行业。

比较好的消息是，在2020年，国家再次重启“退房令”，国资委再发通知，明确要求国企央企严把主业投资方向，严控非主业投资。同时还明确指出：不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。可以看出，这是国家又一次出台“退房令”，并且态度更加明确，不仅要求央企不得投资房产行业，而且还不能以参股的方式投资商业性房地产和相关业务。随着“退房令”的出台，国家电网和中航集团就很快宣布要全面退出房地产行业。

截至今年4月底，目前已经有14家央企公开宣布全面退出房地产行业。为什么这一次央企们能够这么快执行“退房令”的政策呢？恐怕还是因为国家的态度比较坚决。在2020年12月份央媒经济日报专门针对“退房令”发表了一篇题为《“清退令”督促非主业央企退出房地产市场》的文章，文章内容就是在督促这些央企退出房地产行业。并且文章中还明确指出：财大气粗的央企很大程度上助长了土地市场的过热程度，间接抬高了房子的价格。

很多人会怀疑，10年前的“退房令”就没有效果，这一次的“退房令”这些企业会老老实实执行吗？在笔者看来，这一次“退房令”大概率能够被彻底执行，这主要是因为3方面原因：

1、住房资源已经过剩，房地产行业已经不需要大力发展了。与10年前不同，那时不仅住房资源还存在紧缺现象，同时国家经济发展还需要大力发展房地产行业。在这种情况下，房地产行业还需要国企和央企来助阵。而现在房地产行业对经济发展已经弊大于利，再大力发展房地产行业已经得不偿失；2、房地产行业的黄金时代已经过去，并且现在国家持续不断调控楼市，继续投资房地产行业的利润空间也不大。因此，现在央企们不会再像过去那样不愿意退出房地产行业了；3、过去国家为了发展经济而大力发展房地产行业，所以需要央企们支持，现在国家要大力发展实体产业和高新技术产业，央企们也要大力支持。所以现在退出房地产行业，可以转而投资其他实体行业和高新技术行业。

那么央企退出房地产行业，房价会下跌吗？这个可能是很多人都会关心的问题。在笔者看来，央企退出房地产行业短期内对房价影响并不大，房价走势依然会非常稳定。但是从长远来说，房地产行业失去了财大气粗的央企，土地市场就不会那么过热了。因此失去了央企，未来土地价格可能会比有央企的存在低不少，对应的房价也会因此而降低。所以，“退房令”让央企退出房地产行业，一定程度上能够让房地产行业慢慢降温冷却。

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