楼市话山论见：2021年房企房价渡难关？

开年楼盘跳楼式“大降价”，8.3折两年全款无息分期。

2020年年底，各大开发商还在高调宣传优惠“元旦截至”，全面提价。时隔几天，开年开发商就来一波跳水式“大降价”。这一现象在重庆特别明显。早在2020年某开发商打响2020年降价第一枪，全国楼盘7.5折。是“真降价”、是噱头想必大家心理清楚。这些折扣楼盘大部分为公寓、商业、商铺或者较偏远的项目。不过，这次又打响了2021年“大降价”第一枪。

据了解，2021年开年，在重庆核心地段、热门区域均有大降价楼盘。有位于重庆两江四岸的“北滨路”项目，有位于热门板块的北区“汽博板块”的项目且近轨道……无论是地理位置，还是交通均优质，带装修住宅房源跳水式“大降价”。其中重庆“北滨路”项目全款8.4折；“汽博板块”的项目全款8.3折，还可以两年全款无息分期。一套房降价20-40万左右，对于购房者来说购房成本大大降低。

与此同时，重庆等城市部分房企还推出了首付分期付款。分期付款的时间最长可达5年之久。央企背景房企减仓成渝资产，32.13亿元出售成渝项目股权。

其实，开发商除了通过降价、分期付款等手段快速回笼资金外，部分房企还从自身出发，减仓资产。

据了解，2020年12月27日，具有央企背景的华侨城旗下两个项目公司股权在重庆联合产权交易所32.13亿元成功出售重庆和成都项目公司股权。其中减仓重庆资产为位于重庆市两江新区悦来生态城的222.49亩商住项目，减仓成都资产为成都市天府新区的“天府美丽汇”。不仅如此，华侨城还在加大处置成渝资产的力度，比如，成都华侨城盈创实业公司80%股权及3.20亿元债权还在重庆联合产权交易所挂牌出售，挂牌底价为4.79亿元。

2021年房企仍然难，2021年房价已定？

众所周知，2020年，疫情冲击着整个房地产行业，各地楼市调控持续进行，融资环境不断收紧，资金压力倍增，多家房企因资金断裂破产，债务缠身。有数据显示，2020年全国超470家房地产相关企业破产，平均每天有2.5家被清算。此外，2020年下半年房企“三道红线”新规的出台，对房企的贷款需求进行限制，进一步推高了房企的资金链风险，尤其是财务状况不佳、现金流不足的中小型房企。

也就是说，房企面临保现金流、降低负债的双重压力。

本以为扛过了艰难的2020年，2021年将迎来曙光，可是2020年年底，政府出台了压轴政策，且于2021年1月1日实施，这将进一步加大房企融资难度。

据了解，央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，是针对银行的贷款供应进行限制。主要包含

①银行的房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比，不得高于监管部门确定的上限；

② 银行分为5个档，不同档次的银行上限不一样；

③ 目前超标的银行有2-4年的过渡期。

之前的“三道红线”和此次通知，把资金供需两方面都予以了限制。 让房企在2021年融资更加艰难。为了摆脱融资难困境，房企促进销售、减仓资产均能快速回笼资金，助力房企挣脱困境。因此，开年便有开发商推出全款折扣大降价和分期付款等活动。那么，开发商面临融资困难，一方面自身减仓，另一方面促成交，正在破局突围，这对全国房价有哪些影响吗？其实，十四五”规划定调全国房地产发展未来5年调控方向，再次强调全国仍然坚持“房住不炒”方针不动摇，也就是说未来5年全国房价仍然以“稳定”为主，不会大涨大跌。此外，国民经济研究所副所长王小鲁29日在第十八届中国改革论坛暨中国体改研究会年会上表示，十四五期间，建议配合土地制度改革，控制房价总水平基本不再上升。

因此，2021年房价走势已定，未来变化较小，还是以“稳定”为主。而上述提到的房企优惠折扣大降价活动陆续出现，只能是个别楼盘，个别开发商，不能代表全国开发商，对全国房价影响较小，几乎为零。

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