楼市话山论见：坚持“房住不炒”定位，调控及时精准有力

开盘摇号、二手房跳涨、高端住宅升温……最近几个月，深圳、上海、北京等一线城市看房人数增长，楼市交易量价齐升。国家统计局2020年12月的数据显示，上述城市二手房同比上涨幅度都在6%以上，深圳更是超过了14%。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策大背景下，楼市怎么就“按下葫芦浮起瓢”呢？阳光之下，没有新事。一是，一些消费贷、经营贷为代表的违规资金钻空子，进入楼市，这是货币脱实向虚的老套路了；二是，一些房产中介借机哄抬炒作，推波助澜，人为制造了恐慌。

对于违规违法的事情，必须压实当地监管的主体责任，严防屡查屡犯的机构和行为，提高惩处力度，该出手时就出手。有人会担忧，行政之手的干预会不会带来楼市的波动、压抑合理的需求？其实，经过多轮调控后，“一城一策”、因城施策已经成为楼市调控主旋律，楼市调控的工具箱更全了、精准性更强了，出手绝不是乱出手、打压房地产，而是避免行业的大起大落对宏观经济构成系统性冲击。

除了非理性的上涨现象，我们也有必要对供需矛盾进行客观分析。供需矛盾是经济现象最基本的特征。从需求端看，城镇化、户籍松绑和居民收入水平提高等趋势下，住房的刚性需求和改善性需求陆续释放。同时，近一段时期以来股市升温等因素带来财富效应，部分群体对中高端楼盘的购买力也越来越强。

从供给端看，自2015年以来，地产开发投资增速从两位数的高速增长期，回落到10%左右的平稳增长期。在土地供应上，近年来北京等地越来越向租赁住房建设倾斜，保障共有产权住房供给。相对于各类需求，供给还面临一定瓶颈，客观上也对价格造成了向上的压力。

破解楼市的结构性问题，调控当及时精准有力，有的情形要因势利导，有的情形要重拳出击。长期来看，要构建稳定的、多层次的住房供应体系，满足不同群体低、中、高端的购房需求。保障性租赁住房建设是应对大城市住房难问题的关键举措，要从土地供应、公共服务均等化、健全长租房政策等方面多措并举，让更多的人享受到大城市的温暖。

目前，人口向大城市集中和区域分化成为房地产市场的新特征，要未雨绸缪，加强监测，尤其对核心地区可能出现的楼市过热问题做好应对准备，总体上继续坚持“房住不炒”定位，在调控中灵活施策，精准发力，防范个别城市房价过快上涨。

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