楼市话山论见：金科股份2020年总营收同比增长29.41% 2021年销售目标超2500亿元

 4月1日，金科股份(000656.SZ)披露2020年度业绩报告。数据显示，2020年该公司实现营业收入877.04亿元，同比增长29.41%；归属于上市公司股东的净利润70.30亿元，同比增长23.86%；净利率为11.06%，较上年同期提升近2个百分点。

分区域来看，金科股份围绕“三圈一带、八大城市群”深耕发展，形成“以二三线城市为主，一四线城市为辅”的全国化布局，公司在华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区销售金额占比分别达到41%、19%、12%、13%、7%。

土储方面，2020年公司总可售面积超7100万平方。根据年报信息，2020年，金科股份新增土地储备共148宗，土地购置金额达到892亿元，计容建筑面积2364万平方米，楼面单价3773元/平米，同比提升超40%。在拿地结构上，2020年以来，金科股份增加了广州、成都、苏州、杭州等核心一二线城市的项目，并积极拓展西安、郑州、昆明、南昌、济南、南宁等全国重点省会城市。其中，新增土地储备按计容建筑面积计算二三线(含新一线)城市占比近80%，按土地购置金额计算占比87%，其中二线（含新一线）城市占比74%。

依照“三道红线”融资新规金科股份剔除预收款后的资产负债率69.85%，同比降低5个百分点；净负债率75.07%，同比降低45个百分点；现金短债比1.34倍。由此，金科股份2020年年度“三道红线”指标均全部达标。

此外，2020年金科股份旗下物业子公司金科服务实现收入约33.59亿元，同比增长44%，净利润6.33亿元，增幅约69%，经营绩效保持高增长。截至年末，金科服务实现152个城市的全国化布局，在管面积共计约 1.56亿平方米，独立第三方占比48.6%；合约面积共计约2.77亿平方米，独立第三方占比56.3%，规模与质效有质量增长。

展望2021 年，金科股份表示，将坚持“四位一体、生态协同”总体发展战略，持续打造“投资力、产品力、服务力”三大核心竞争力，加快构建“创新力、运营力、销售力、人才力和资源整合能力”五大能力保障。2021年公司及所投资的公司计划销售目标不低于2500亿元，计划新开工面积约2900万平方米，计划竣工面积2600万平方米。

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