遂平2020年5月楼盘市调报告

一、市场调研时间：2020年5月17日——19日

二、住宅市场调研报告

主要代表性住宅楼盘如下：

1、建业城

项目地址：遂平县灈阳大道与建设路东南。

交通优势：遂平建业城占据两条城市主干道灈阳大道与建设路交汇处，依托城市主干道，拥有出入全城通达便捷多维交通贯穿交织。

周边配套：周边嵖岈山商贸城、购物广场，老汽车站等，居繁华城芯，坐拥丰富人文配套和繁华商圈。

商业业态：二层的独立商铺所形成的步行商街，局部三层。

商业部分体量：7000㎡左右。

商业部分表现均价：一层2.7—3.59万/㎡左右；二层—三层0.7—1万/㎡左右。

商业部分主力面积区间：28-85㎡左右

商业部分去化率：1层，剩余7间，去化率88%；2层，基本售罄；3层基本未售。

二、精品商场市场调研报告

主要代表性楼盘如下：

1、万达广场

项目地址：遂平县建设路与金山路交叉口懿丰假日广场。

区位优势：处于“纪念碑黄金商业圈”内。

商业运营模式：从项目当前营销模式明显看出：以万达品牌进行招商。

商业部分业态和业种分布：业态为4层卖场。业种分布为：1层黄金珠宝；2层女装；3层男装和4层电影院、餐饮娱乐等。

商业部分体量：71000多㎡左右。

商业部分表现均价：现在暂没有明确的价格。

目前销售上首推的是第4层，正在排号，交1000元/名额/铺。在与该项目销售人员交谈中，隐约能感受到流出的商铺价格信息为：政府指导均价为10000元/㎡左右。1-3层目前也可以排号。

商业部分主力面积区间：20-45㎡左右

四、遂平县县城临街门面房租金状况

以下主要分析遂平县县城的临街门面房最高租金范围。

县城内，正在经营的租金最高的临街门面房主要集中在“纪念碑商业圈”内，经统计，最高的租金范围主要集中在：55—70元/㎡左右。

个案商铺租金案例：

1、**阁家纺，面积75㎡左右，租金5万/年，按月计约为55元/㎡左右。

2、**县小吃，面积65㎡左右，租金4.5万/年，按月计约为57元/㎡左右。

3、**热干面，面积17㎡左右，租金1.5万/年，按月计约为73元/㎡左右。

4、**城市广场第二销售部，商用面积40㎡左右（1层40㎡左右，2层住宿30㎡左右），租金3.1万/年，按月计约为41元/㎡左右。

五、本报告数据采样方式

本报告以上数据采用实地走访、本地专业地产人士座谈、售楼部到访等形式获取。

本项目商业综合体还需要从商圈、区位、交通、所幅射人群、市场容量、商业形态、区域商业底蕴、商业招商和商业运营管理等方面多角度进行深入探讨，以上所提及的各各环节在下步工作中再细化探讨。

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