楼市话山论见

楼市话山论见:房贷利率上涨,全国房价已破1.1万,现在能买房吗?

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早前,国家统计局发布了《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2月份全国70个大中城市新建商品住宅价格上涨城市数量达到56个,较2020年12月环比上涨城市数量42个,增加了14个。


这在一定程度上可以反映出,多数城市在不断回调的过程中,开始加入上涨的队伍中来。


另外,根据国家统计发布数据显示,全国商品房1-2月销售额19151 亿,同比2019年增长49.6%,商品房销售面积 17363 万㎡,比2019年1-2月份增长23.1%。


如果用1-2月销售额除以面积,就是当前的全国平均价格。19151 亿元÷17363 万㎡=11030 元/㎡,1-2 月份,全国商品房均价则以达到1.1万/平。


长期来看,中国房价一直在上涨,这是不争的事实。


重点城市房贷利率连涨3月 部分城市现上调


根据融360大数据研究院数据显示,2021年3月中国房贷市场报告,3月全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨1BP。


纵观近一年的房贷利率呈现了先下降后上升的态势,目前3月全国首套房贷利率5.28%,去年6月的水平相当。从今年开始,房贷利率则又开始上涨,这主要今年年初央行发布了“三道红线”不无关系。据不完全统计,目前已有广州、中山等城市房贷利率出现了上调的现象。


那么利率上涨了,还要不要买房?


关于房贷利率走向,其实,3月初,银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示:因为今年整个市场利率回升,估计贷款利率会有回升和调整,房贷利率或将继续上扬。


放眼近20年房贷利率,现阶段的利率仍然处在历史性低位,建议大家刚需该买房的还是要买,不要因为利率的短期浮动而影响了买房计划,毕竟,我们刚需买房是为了自己住的。


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