2020年12月驻马店新蔡县房价楼盘市调报告

2020年12月驻马店新蔡县房价报告

逐步分析新蔡四大区域房价，快看买哪更划算！

我们把新蔡划分为四个区域——城东、城西、城南、城北逐步分析。

城东（蔡州大道以东，华星路以北，姜尚大道以南）；城西（蔡州大道以西，华星路以北，干宝大道以南）；城南（华星路以南）；城北（蔡州大道以西，北湖路、干宝大道以北）。

备注：本次区域售价分析不代表当前区域实际售价，仅作为区域售价参考对照物，实际各大楼盘产品售价均以地理位置、生活配套、学区配套等，促使该区域产品售价高低不一。

2020年11月底新蔡楼盘住宅均价约为4312.66/m²，环比上升了约34.23元/m²（楼盘住宅均价不包含别墅、商铺、公寓、写字楼等），具体价格以售楼处备案价为准。

新蔡城东房价均价为4400元/m²，均价高于目前新蔡整体房价均价87.33元/m²；

目前城东的建设主要以旧城改造为主，作为新蔡生活配套以及交通最具成熟的区域，新蔡发展功不可没，教育资源丰富，交通相对完善、生活配套一应俱全。

城东目前新楼盘为数不多的主要以盛宇开发的项目为主，对于新蔡城东均价4400元/m²的价格，虽然参考楼盘不多，但是相比于完善的配套和教育资源等，这个价格性价比很高。

城东的购买性质以居住、改善型客户为主，代表性楼盘有盛宇观澜府、東湖壹号。

新蔡城西目前房价均价为4435.71元/m²，均价高于目前新蔡整体房价均价123.04元/m²；

随着新蔡发展，“城市向西”成为新蔡城市建设的新趋势，其中西湖新区，是新蔡西拓主轴线上的重要板块！

西湖新区是以高档商务区、现代商贸区、综合配套区为支撑，以教育中心、高档住宅、休闲娱乐、景观公园为重点业态为发展格局规划而成的新城区；

对于新蔡城西均价4435.71元/m²的价格，虽说品质楼盘整体高于均价，但以长远角度来看，这个价格还是可以接受。

城西的购买性质以投资、居住、改善为主；代表性楼盘有西湖别院、新蔡碧桂园、建业百城天地、建业·桂园、京润·墅居。

新蔡城南目前房价均价为4122.22元/m²，均价低于目前新蔡整体房价均价190.44元/m²，

新蔡的城南近两年的发展主要以修路，完善环境配套为主，兴发旅游行业为铺；生活配套完善，公园配套齐全，目前为数不多的森林公园位居在城南；

对于新蔡城南均价4122/m²的价格，大部分主要还是以性价比为主，品质楼盘还是在预期范围内的。

购买性质以居住、改善为主；代表性楼盘有森林半岛、书香府邸、玖悦府。

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