楼市话山论见

楼市话山论见:500强房企负债率均值8年来首降

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近日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布。研究报告披露,500强房企2020年资产负债率均值为78.77%,较上年下降0.89个百分点,为2012年以来首次下降。


2020年,500强房地产开发企业总资产均值为829.89亿元,同比增长16.64%,增速较上年回落1.26个百分点;净资产均值为178.81亿元,同比增长17.89%,增速较上年上升1.76个百分点。总体来看,房企资产规模保持增长态势,总资产增速略收窄。但在企业层面,规模房企依旧占据优势位置,房企发展结构分化明显。


对房地产的融资监管已经进入到了新阶段,“去杠杆、降负债”成为房企的重要任务之一。去年房企降杠杆初显成效。长期偿债能力方面,500强房企2020年资产负债率均值为78.77%,较上年下降0.89个百分点,为2012年以来首次下降;净负债率均值为85.08%,较上年下降11.62个百分点,相比2019年也有大幅改善。


“2020年在监管要求下,房企开始积极降低杠杆水平,但各企业负债水平不尽相同,龙头房企信誉较好,积极推动销售回款,风险管控能力较强,部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢,前期拿地成本较高的影响,债务风险有所积累,需警惕资金链风险。”这位研究人员表示。


与此同时,房地产行业利润空间收窄,投资态度趋于谨慎。近两年来,500强房企营业收入均值增速、营业成本均值增速均处于下滑趋势,营业收入增速不及营业成本增速。


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