楼市话山论见：2021年，楼市4大趋势透露哪些购房信息！

2016年经历过楼市的大火之后，各地出台了很多的楼市调控政策，而经历了4年的楼市调控之后，全国绝大多数的城市的房价已经开始迈入稳步的调整状态，甚至有北方的不少城市还出现了房价的下跌。

楼市到底出现了哪些变化？为什么会有现在这样的情形？房价后续到底会怎么走？我们带你一一解开答案。

房价后续到底会怎么走，很多人表示看不清楚当前的楼市发展方向。2020年中国住房的分析报告中显示，相较于2017年的房价高点，目前很多城市的房价出现了实质性的下跌，下跌最为明显的河北省廊坊市则下跌幅度高达47%，几近腰斩。甚至在下跌的排名中，像青岛这种准一线城市，也出现了20%以上的降幅。

首先我们要认识到当前楼市的状态，其实楼市还算相对稳定。像廊坊这样的大幅下降的情况并不多见。但是并不代表房产不会贬值，房价的价格不会大幅下降到这样的程度，但考虑到房屋本身的利息成本折旧，物业费，取暖费等费用之后房价还是有贬值的可能，毕竟房屋也是需要维修和照看成本的。

长远来看房地产市场的发展，首先我们要关注到房地产市场最根本的政策变化。从近几年的房地产政策表述来看，国家对房地产市场发展的走向进行了大的调整，尤其是在十四五规划中，可以看到：对未来5年房地产市场的变化有相当明晰的描述。

而细细分析描述中所阐述的内容，房地产市场将迎来4大主要变化。看完这四大变化之后，你或许就能明白，房子到底是该买还是该观望？

第1种趋势：房地产市场被定位为回归住的本质，房住不炒将成为主基调。

从2016年楼市火爆之后，国家就提出了房住不炒的政策，而经历4年的发展之后，这种情况已经变为常态。在房住不炒的主基调之下，房价将很难有较大幅度的上涨，更多的将是以稳为主。房地产将回归住的本质而降低其金融属性，投资和投机将变得更加困难。

第2种趋势：租售同权，以此补足租赁住房的短板，加强房地产市场的结构化改革。

不可否认的，虽然人们的生活水平提高了，城镇化程度在不断的加深，但对于人口的大量流动，想要在工作的城市买房或者在一二线城市买房，买不起仍然是较为常见的现象。国家在近几年也提出了发展租赁住房的规划，倡导租售同权在落户，医疗，入学等方面缩小差距。这不仅可以有效降低房价的影响，而且对于无房的人来说也是一个极大的利好。

第3种趋势：曾极力提倡的房地产税不断推进，未来5年有望加速落地。

对于楼市来说，很多人较为关注的是房地产税的出台，但近几年则是各种方案在讨论，但却其实没有太大的动静。而在十四五财税改革的详解中，财政部长的表示要积极推进房地产税的立法。实际上房地产税的研究在不断的推进，相信在不久的将来，房地产税将加速落地，一旦房地产税落地将增加房屋的持有成本，这对于房地产市场的健康发展来说无疑是巨大的利好。

第4种趋势：房地产市场将迎来分化时代，没有只涨不跌的市场。

房地产市场经历了普涨之后，可能会进入更加明显的分化时期，很多没有因素支撑的城市的房价可能会出现下调。当前随着调控的不断加深，一些支撑房价的因素在不断退出。而在国家提出了发展都市圈和城市群的概念之后，一些大中城市的发展将迎来诸多有利因素。可以预计的是，在今后5~10年间，一些城市群和都市圈的发展可能会成为新的增长点，而这对于人口的吸引力也是巨大的。人员集中性的流动将影响到房价的分化。

当然城市内部也会出现相应的房价分化，一些地理位置优越医疗教育配套好的小区，可能会更加体现出房子的优势。

当前房地产市场出现了非常大的变化，4个趋势共同指向了一个主题，那就是房地产市场已经出现了转变！新的政策之下，已经告别了一路上涨的时代，房地产将进入更加健康平稳的分化期。

在这样的情况之下，购房者应该清楚认识到当前房地产市场的变化，也要做到心中有数。这对于炒房客来说，炒房的空间被压缩好，想要靠投资房地产来获得超额的财富增长，已经变得不再现实。而对于刚需者来说，选择合适的城市，合适的位置，还是需要下一番功夫。即使买不上房，在租售同权的情况之下，买房和租房之间的差距也将越来越小。

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