​楼市话山论见：一季度50城卖地超7000亿 同比增26%

2021年来，房企积极拿地趋势持续。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月31日，50城卖地7020.99亿，同比增26%，刷新历史纪录。

一季度50城卖地超7000亿

具体来看，50城中，一季度，上海卖地超900亿，收入最多；杭州紧随其后，卖地超700亿；广州卖地超300亿，居第三名。在卖地收入增速方面，无锡增速最快，同比增长5292.97%。

此外，数据显示，一季度，共有上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉、南京、苏州、郑州、东莞、温州、天津、西安、长沙、绍兴、福州、无锡、南通、佛山、重庆等21城卖地收入超百亿。

中原地产首席分析师对记者表示，整体看，一年卖3次地消息逐渐开始影响土地市场，3月各地土地市场供应减少，预计4月份可能井喷，但土地价格依然高位。

易居研究院智库中心研究总监预计，后续地市行情活跃和房企的心态等有关。一方面，一二线城市集中供地政策相继落地，客观上拿地机会增大。另一方面，从拿地成本和“三道红线”等角度看，部分房企可能会更强调到三四线城市拿地，毕竟土地总价相对低。但无论房企心态如何，预计今年地方政府供地节奏会加快，客观上对土地交易行情的活跃有积极作用。

贝壳研究院认为，土地侧“两集中”在22城加快落地速度，对于市场的影响更为深远。下一步，热点城市土地市场整体大幅上涨的推动力将趋弱。

拿地超百亿房企达12家

房企拿地方面，中原地产研究中心统计数据显示，一季度，有12家房企拿地超百亿。

具体来看，绿城中国、保利发展、建发、招商局、融创中国、万科拿地均超200亿。华润置地、海外发展、绿地控股、滨江房产、碧桂园、新城控股拿地金额均超百亿。

2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。各地市场继续复苏，目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平，房企积极补充库存。

从房企融资来看，中指研究院数据显示，2021年3月，相较于海外债，房企更多发行国内信用债进行市场融资。具体来看，3月房地产信用债发行规模为714.41亿元，相较于2月190.71亿元大幅增长。从融资成本来看，信用债融资成本下降，其中信用债平均利率为4.51%，环比下降0.81个百分点。

疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。

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