楼市话山论见

楼市话山论见:今年年底买房避免踩“雷”,几点建议要知道!

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我做地产媒体这么多年,见过太多在买房路上掉坑的事情。买到烂尾房就不说了,遇到这种事虽然很糟糕,几乎是买房领域最痛苦的遭遇,但毕竟是少数。我见过最多的就是在最高位的时候入手,然后独自站在顶峰瑟瑟发抖,不知道何时才能解套。比如2018年楼市最火热的那段时间,郑州绿博片区的毛坯高层最高能卖到一万四左右。即便如此高的价格,当时不少房子依然靠抢才能买到。

 

如今,全国楼市在严格的调控下已经逐渐降温,郑州作为强二线城市,楼市更是降到冰点。降价像毒素一样迅速从郊区往主城区蔓延,特价房、打折等层出不穷。而当初站在舞台中央,风光无限的绿博,房价更是直接从一万多降到七八千,当初一万四左右的房源,如今一万出头就可以买到。如果按照100平的房子来算,当初高价入手的购房者在这短短的几年内直接损失了40万左右。当然,这只是纸面财富,对于买来自住的人来说,等个十年八年,或许还能把损失降到最低,但炒房客就不一样了,他们一般杠杆极高,短时间内无法回款甚至会面临无法偿还房贷的后果。

 

对于自住的刚需来说,在心理上起码也会难受好一阵儿,如果短期内想置换房产,那么就是面临的真正损失。所以,在临近春节不少人返乡置业的这段时间,我想给大家说9点购房建议,希望在2021年大家都可以避开。

 

 

一、非常重要的一点:避免买到烂尾楼。因为目前我国大多数楼盘依然是期房,开发商在卖房的时候大多是靠一个沙盘,再做一些楼书,户型图,规划图、效果图等,等到预售证一到手就开始卖房子了。所以,我们买到的房子能顺利交房就是我们要做的第一步。避免买到烂尾楼最有效的办法就是买二手房或者现房,但是二手房里面的门道更多,再加上各种税费,对购房者的段位要求更高,这个我们后期可以单独讲。

 

期房因为大多价格比二手房低,产品也较新颖,再加上不少人有处房情结,所以更多人会选择买期房。避免买到的期房成烂尾楼,其实最保险的方式就是选择大品牌的开发商,特别是国企、央企,比如保利、中海等。这些大品牌的房企,他们的审计部门往往能把住企业的最后一道关口。

 

 

二、返乡置业,如果不是老家有人需要居住,真心不建议购买三四线的房子。判断一个城市楼市是否有活力,有上升的空间主要看两点。一个是净流入人口是否为正直;另外一个就是二手房市场是否活跃。如果这两点都不满足,那么这个三四线城市的楼市只是属于新房市场,如果你想投资,等到你转手的时候就会发现,压根没有人来接盘!所以,建议选择省会城市,或者强二线城市。

 

 

三、学会发现价值洼地,这一点非常考验购房者的专业能力,一般只有极少数人才能掌握。就拿郑州来说,在三年前管南片区还是不受购房者待见的区域,房价始终稳定在1.3-1.4W左右。可是在2019年,管南片区突然逆袭,如今这里房价最高已经达到1.6W+了。这个需要我们对所在城市的各个片区有深刻认识,对片区的优劣势,以及未来发展有准确把控。一般就看地铁、名校、以及是否有专心做产品的开发商,没有较大硬伤,并在城市发展轴上,如果这几点都具备,房价还很低,那么就是价值洼地。

 

除了以上说的这三点建议,尽量选择89平小三房,选择品质、物业较好的小区等,同样是我们买房需要注意的。


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