楼市话山论见：通货膨胀之下，谁是 “真正赢家”

在我们的一生当中，都是与通货膨胀如影随形，只不过平时经历的通胀，虽然不明显，但几年下来物价涨幅也是蛮厉害的。离我们最近的一次通货膨胀是2008年，当时CPI指数同比上涨5.9%。当时为了应对全球金融危机，我国开启了4万亿经济刺激计划，以及10万亿天量信贷，虽然对经济起到了立竿见影的效果，但是，通货膨胀却是不可避免，当时物价涨得最厉害的就是猪肉价格。在很多经济学家的眼里，通货膨胀虽然猛于虎，但并不是最可怕的，而最可怕的是通缩，就是你无论怎么经济刺激，或者汇率采取竞争性贬值，都无法刺激经济的复苏，人们消费和投资欲望普遍低下，现在的日本经济就一直难以走出通缩的泥潭。但是，对于我们小老百姓来说，通货膨胀同样也很可怕，好不容易赚了点血汗钱，本来准备以备不时之需，而通货膨胀一来，一切再回到解放前，这当然很多人是不能接受的。

通货膨胀来了，对于穷人和富人都是灾难，不过通胀来的时候，穷人最先是从物价当中感受出来，因为穷人要拿着工资去消费的，如果物价大涨，生活在基层的民众感受最为直接。比如，看到猪肉价格上涨了，有人说自己的工资收入只有3000多元，平均一个天只有100多元钱，而猪肉价格现在是30元/斤，一天的工资也不过只能买3斤多一点的猪肉，当然通胀来了，确实连肉都快吃不起了。而对于富人来说，通胀来了可使资产比较快速的缩水，富人的生活质量并不会受到任何影响，只是所能掌控的财产规模缩水了。在通胀之下，楼市和股市究竟会有如何表现呢？如果通货膨胀来临之时，楼市和股市并没有什么泡沫，那大量资金流向楼市和股市，这对于资本市场是一个利好，但是楼市与股市已经存在泡沫了，那通货膨胀来了资产价格就会下跌，所以富人的持有大量房产和股权就是缩水。而汽车更是不值钱了，因为汽车技术在不断进步，过去生产的老旧汽车还能值几个钱呢？所以，通胀来了，靠汽车、房子、股票都不能真正抵御通货膨胀来袭。

当然，也有专家指出，囤积粮食和背负债务乃是抵御通胀的二大利器。但是，我们发现这所谓的二大利器也不靠谱：一来，对于普通人来说，你家里总共有多大面积，能囤积多少粮食？就算你有地方囤粮食，粮食很容易发霉变质，也是囤积时间长不了的。二来，别以为负债很开心，普通人负债过多，是要还的，通胀之后，物价是要回落的，更何况欠债也是要支付利息的，又不是把钱白借你使用。所以，在我们看来如果有做到以下3样，你就是通货膨胀过后的“人生赢家”：第一，通胀来了，并不是负债越多越好，而是当通货膨胀即将到来，但物价还没有上涨之前，你有本事从银行里面贷出来大量资金，然后再去购买大量的紧俏商品，放在仓库里面，待价而沽，这才是真正“人生赢家”。最倒霉的是，通胀起来了，物价上涨了，那些还跑到银行里面拿工资的中低收入群体，此时物价上涨的苦难都由他们一批人扛了。

第二，通货膨胀来了，股市和楼市的泡沫悉数破裂，因为有钱人要抛售资产全部变现，以应对危机，此时股价和房价很可能会泡沫挤净。这倒是逢低吸纳的好机会。此时你若有大量资金抄底房地产和股市，那你就是人生大赢家。像李嘉诚在香港经济危机时大量买入廉价地皮建房出售，最终发家致富。而巴菲特和索罗斯也是经济危机，股市低迷时，才趁机大量抄底，成就非凡业绩。

第三，通货膨胀来了，对于低收入群体来说，确实日子会很难过，之前的一点积蓄都不值钱了。但是对于基层民众来说，任何东西都会贬值，但知识、技能、手艺是无法贬值的，别人也抢不去的。如果你有一手好技术，就算通货膨胀来了，也照样找得到工作，吃得到饭，但是如果什么技能都没有，平时在单位里面混混日子，那如果再想找份工作就不容易了。所以，要学会一技之长或多技之长，这样即使通胀来了影响也有限。通胀来了，对于穷人与富人的区别是，穷人的生活质量快速下降，而富人的资产快速缩水，但并不会影响到富人的生活质量。在通胀之下，房子、股票都不能保值，因为人们都想抛售资产，变现以应对危机。只有在通胀之前最先贷到货款的人，只有逢低抄底资本市场的人，还有手里面有一技之长或多技之长的人，这样的人才会是通胀过后的人生赢家。如果通胀来了，你囤积大量粮食或者背负大量债务，那倒是累赘，反而高兴不起来。

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