楼市话山论见：严控经营贷违规资金入楼市炒房！

经营贷是楼市房价暴涨的罪魁祸首之一。

1、一月底，北上广深监管部门齐发声：严控经营贷违规资金入楼市炒房。

大多数人可能到现在都没搞懂，经营贷和炒房之间有什么直接关系。

中介先为客户借壳或参股一家公司，并伪造经营流水，让客户变身经营者。然后找垫资公司，为客户提供一笔过桥资金，来全款买房。

待房子过户到购房者名下后，再将房子作为抵押物，向银行申请经营贷来偿还过桥资金，然后自己慢慢还经营贷。

这还只是1.0版本的玩法。

目前各家银行房贷利率普遍在5.4%上下。若贷款500万元，贷款20年，本息共计1010.76万元，而按照中介的说法，经营贷最低利率3.85%（实际在4.1%上下），贷款20年，本息共计843.85万元。

换句话说，用经营贷可以省下160多万的利息。

2、秘密？早就不是秘密了。

在一线和部分二线城市，银行、担保公司、助贷机构和房产中介，组成了一条成熟的灰色产业链。

中介提供全套服务，肯定不是免费的，一般收1%-2%的手续费。

这也就是中介，为什么向买房人“支招”，使用经营贷方式购房的根本原因——有利可图，尤其2020年下半年，房贷额度收紧之后。

至于，会不会被秋后算账，他们才不管那么多。

咨询了多家房产中介，几乎都可以提供这样的服务，拍着胸脯保证，“内部有人”。

有中介甚至表示，个别银行就是要看到你的购房合同，才会踏实的放款。

“你多转几道环节，不要回到自己的卡上。”

“这家银行办不下来，那就换一家，他们评估标准不一样”

“最近政策要收紧，动作要快，后面可能就不太好操作了。”

3、“房抵经营贷”并不是新鲜玩意儿，只不过在疫情期间，国家专项贴息政策下，很多人看到了套利空间。

有大V甚至推出“摇篮计划”，打造灰色炒房产业链，一边会员费拿的手软，一边收取高额的贷款中介费、手续费、过桥费。

这届年轻人，有些已经不想努力了，因为通过投机取巧，来改善生活速度会更快，而脚踏实地的存首付，遥遥无期。

从约谈自媒体，到限制房贷额度，从按照参考价批复二手房房贷，到各地疯狂的给政策打补丁，都看出了高层对于控制房价的决心和魄力，不惜代价。

其实政策导向很明显了，别说越限越涨，接下来全国信贷收紧是趋势。

特别要注意的是，北京这次严查经营贷违规流入楼市，参与调查的机构，除了住建部和银保监，还有刑侦总队。

不少投资客，对于市场信心依旧不减，还在盼着16年那种翻倍暴涨的行情。

2020年12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告》，其中有一个观点，房地产只涨不跌的时代已经过去。

中国楼市从来都不是自由的市场化，每一次的繁荣与凋零，都是政策导向的结果。从过去闭着眼睛随便买都能赚，到当下我们反复提到的“一九现象”，纯投资越来越难。

2021年开年的一系列动作，是再次确认“房住不炒”，循序渐进的把房地产这个高速运转的火车头降速。

那么炒房最怕的是什么？银行认真回复：凡事都要“顺势而为”。

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