楼市话山论见：22重点城市5月新房价格指数出炉，环比上涨0.31%

22重点城市5月新房价格指数出炉，环比上涨0.31%

6月1日，中指研究院发布《2021年5月中指百城价格指数报告》。报告显示，5月单月，百城新建住宅均价为16006元/㎡，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点；同比上涨4.08%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。

22个重点城市的5月新建住宅与二手住宅价格指数，其中新建住宅均价为20664元/㎡，环比上涨0.31%；二手住宅均价为29772元/㎡，环比上涨0.61%。具体如下：

新建住宅价格方面，22个重点城市中，价格排名前三的分别为深圳、上海、北京，房价均在4万元/㎡以上，其中深圳5月房价最高，为54493元/㎡。从涨跌城市个数看，共有21个城市实现环比正增长，半数城市增长超过0.31%的平均水平，仅有厦门为负增长，环比减少0.02%。此外，新房价格环比增长最快的城市是宁波，环比增长0.78%，其次为重庆、成都、沈阳，增长幅度均在0.6%以上。

二手住宅价格方面，22个重点城市中，价格排名前三的城市分别是深圳、北京、上海，价格均在6万元/㎡以上，其中深圳二手房价格最高，为76901元/㎡。从涨跌城市个数看，共有19个城市环比实现正增长，9个城市增长超过0.61%的平均水平。其中，增长速度最快的是上海，环比增长2.05%。深圳、天津、长春3城为负增长，环比分别为-0.42%、-0.16%、-0.06%。

5月以来，深圳、合肥等热点城市二手房市场已逐渐“退烧”。深圳市住建局数据显示，截至5月30日，当月全市成交二手商品房3314套，环比4月下降近四成。日前，深圳、成都相继宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。最近两个多月来，全国已有超过10个城市发布针对二手房市场的调控政策，调控效果正逐渐显现。

中指研究院指数事业部高级分析师表示，整体来看，后期政策环境将依旧偏紧，更多热点城市或围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断完善楼市调控政策，预计未来热点城市房价将更趋平稳。

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