楼市话山论见：2021年1—8月份房地产市场究竟是什么情况，你清楚吗？

2021年1—8月份房地产市场究竟是什么情况，你清楚吗？

首先，看看新房市场情况。根据国家统计局数据，商品房销售依然保持较快增长，1~7月份，商品住宅销售面积同比增长21.5%，两年平均增长7.0%；商品住宅销售额同比增长30.7%，两年平均增长13.1%。

但7月份之后销售数据快速下降。7月份，商品房销售面积13012.83万平方米，同比下降8.54%；销售额13499.12亿元，同比下降7.08%。

8月份，商品房销售面积12544.82万平方米，同比下降15.55%，环比下降3.6%。商品房销售额12616.58亿元，同比下降18.71%，环比下降6.5%。这是2008年全球金融危机之后我国房地产市场最差的销售纪录。

在成交量快速下滑的同时，房地产价格也出现明显下降。

根据国家统计局数据，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

根据贝壳50城（包括所有省会城市和计划单列市及部分热点城市）二手房监测数据，8月50城二手房整体成交量环比下降20%，降幅较7月扩大，成交量连续5个月下降。8月二手房价格指数环比下跌0.6%，为2020年1月以来首次下跌；50个城市中有35个城市二手房价格指数下跌，占比七成，带动市场整体价格向下调整。

分城市看，太原、长沙、西安、嘉兴、佛山8月房价跌幅位列前五，跌幅均达到2%以上。上半年市场热度较高的西安、成都、上海、杭州等重点城市房价均由涨转跌。

2021年上半年，全国房地产市场整体仍处于上升周期，商品房销售面积、销售额均创出历史同期新高。但进入下半年（尤其是8月份以来）房地产市场出现快速降温。

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